9月15日
国家统计局发布2025年8月份
70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
2025年8月份
70个大中城市中
各线城市商品住宅销售价格
环比下降
同比降幅总体继续收窄
其中
上海新建商品住宅
销售价格同比上涨5.9%，领跑全国
涨幅高出排第二的杭州3.3%
各线城市商品住宅销售价格环比下降
]article_adlist-->8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，同比去年八月上涨5.9%，领跑全国。另外，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
分析人士指出，8月是楼市交易的淡季，上海新房价格上涨是受到了"沪六条"等新政和中高端改善型需求释放的双重作用的结果。结合国家统计局发布的数据来看，8月，上海90平米及以下、90-144平米、144平米以上三类新房销售价格分别同比上涨4.7%、5.0%和7.6%，均高于全国其他城市。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
📍刚刚过去的一个周末
在浦江镇的一个新楼盘
选房现场非常热闹
这个项目推出的39套叠墅
吸引了55位购房者认筹
成为 "沪六条"出台后
首个直接触发积分摇号的
低密度楼盘
购房者：
我们是39号，看下来，反正还剩下最后一个，靠东边，确实稍微贵了一点，但也就把它拿下算了。
随着"沪六条" 的实施
外环外市场迅速升温
像浦江镇的这个新盘
推出了叠加和联排
尽管每平方米均价达7.78万元
依然吸引了众多购房者
象屿天宸雅颂项目营销负责人
楼盘营销负责人 王军：
限购政策放开以后，也有一些客户确实是享受了第三套的一个情况。
9月上旬，全市共有27个新楼盘上市，主力均锁定外环外。其中，闵行区有4个新楼盘，位于梅陇镇的这个楼盘，原定今年10月推出第四批次，如今也是提前开盘，抢抓政策红利。
新房供应量激增
有房一族
看房选房也更从容
购房者：
"沪六条"政策出来了，包括贷款、首付，各个方面都会宽松一些，可以选择的方向会更好一些。
各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄
]article_adlist-->8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
此外
"沪六条"对外环外新房成交量
和销售价格的影响
还将持续到9月份
市场情绪和成交量
预计还将出现明显提升
卢文曦 市场分析师：
尤其是上礼拜，我们可以看到受政策影响比较大的外环外市场的成交是明显在提升的。从上周成交前十的榜单当中可以看到，只有两个楼盘是位于外环以内，其余的都是处于外环以外。很多外环以外的楼盘认筹率都是突破了45%，甚至是高达60%。以往的外环以外的平均认筹率差不多也就是在30%到40%左右。
在一些政策的推动下，我们可以看到市场的情绪在明显好转。我们相信整体的9月份的成交量比8月份有更好的提升效果。
2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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